什么信号？地产股绝地反弹，恒大一度疯涨32%，暴雷房企也涨停

郁闷的地产大佬们，终于迎来了身家不用缩水的一天。

虽然经历了港股“黑色星期一”，今天（9月23日）开盘，沪深及港股地产股迎来大反弹，多个房企股价走势上扬，“劫”后重生。

港股方面，今天恒生指数开盘涨1.62%，高开392.6点，开盘报24614.14点，恒指修复至中秋前的水平。

其中，恒大系个股全线上涨，中国恒大涨幅一度扩大至31.72%，恒大汽车、恒大物业均涨近15%，恒腾网络涨超10%。但总体呈现高开低走，截至当日中午收盘涨幅已缩窄。

图为9月23日午间收盘时，恒大系股票的表现情况

此外，内房股及物业股也全线反弹，融创中国一度涨超16%，绿城中国涨12%，富力地产涨超9%；世茂服务及碧桂园服务分别涨超15%及14%。而此前股价跌超90%的新力控股集团，目前仍然处于停牌状态。

沪深方面，A股房地产板块在中秋之后走势持续上扬，多个龙头股迎来涨停，最为突出的是负债2000亿的泰禾集团，在开盘不到五分钟迅速拉升，罕见的收获涨停板；广宇发展从9月6日开始，已经连续12天涨停，更是格外惹眼。

截至当日收盘，沪深和港股地产板块分别上涨2.08%及2.74%，涨幅靠前的房企包括泰禾集团、广宇发展、嘉凯城、中国恒大、雅居乐、碧桂园服务等。

图为9月23日下午收盘时，沪深及港股地产板块的涨幅表现

今年至今，有的房企股票跌去千亿市值，股价创新低，地产行业笼罩着厚重的阴霾。不少证券分析师表示，中秋期间港股地产股暴跌，还受到美国联邦债务或违约的消息影响。

更深层次的原因是，房企发展模式已经发生了转换，不论是监管层向港企提出的新任务，还是去年至今的三道红线的融资收紧政策等，这轮调整的影响深远、波及广泛。

已经跌了快一年了的地产股，是否有望死灰复燃？这轮涨幅显然是给地产行业一点信心。

近期，市场上传出提前预支明年房贷额度、房地产金融管控有所放松的消息，从某些层面来看，开发商也闻到了“政策底”的味道。

关于恒大：“老铁”先溜了，债务重组存疑

就在昨天（9月22日）深夜11点，许家印和恒大4000高管，一起召开“复工复产保交楼”专题会。

图源视觉中国，已授权

他斩钉截铁地表示，集团各级领导必须坚守岗位、履行好职责，齐心协力、排除万难、共渡难关，全力以赴抓好复工复产、千方百计保交楼。专题会还提到了恒大财富的兑付工作，按照已公布的三种方案全力兑付。

为了保证不引发恒大大规模的离职潮，许家印需要抓住他的最后一根稻草——恒大16.3万名员工。“这是全集团上下必须共同面对的头等大事。”许家印这样说。

但恒大员工这个月的工资发放已经成问题，说财猫从多方消息源获悉，恒大房车宝有些员工只收到20%的工资，也有集团某员工表示只发了15%的工资。

另一方面，恒大还留了一部分资金来兑付公司债的当期利息，对于今日需要支付利息约6.5亿港元的美元债券，则默声不语。

恒大地产集团昨天表示，将于2021年9月23日支付“20恒大04”债券于2020年9月23日至2021年9月22日期间的利息，每手（面值1000元）付息58元（含税）。“20恒大04”是恒大在去年发行的40亿元公司债，票面利率5.8％。

而恒大最近一笔需要兑付利息的美元债，票面利率达8.25厘，该笔美元债的期限为5年期，今日需支付8350万美元（约6.5亿港元）的利息。

据彭博数据显示，于9月29日，恒大还有一笔美元债要付息4517万美元（3.52亿港元）。即，恒大在剩余不到一周的时间里需要支付这两笔美元债的利息合计10亿港元。

恒大依然在释放“信心”，努力自救，但昔日“老铁”刘銮雄似乎已经等不急了，或将成为最先离他而去的人。

在8月26日、9月10日刘銮雄及其妻子陈凯韵接连沽空恒大股票后，华人置业在今日发布了公告，拟清仓式减持恒大股份。

截图自华人置业2021年9月23日公告

据说财猫了解，华人置业从今年8月30日至9月21日期间，出售恒大股票合共 1.09亿股，平均售价约为2.26港元/股，总代价2.465亿港元（不包括交易成本），但华人置业仍持有逾7.51亿股恒大股份。

华人置业已向大股东寻求授权出售剩余的全部或部分恒大股份，若华人置业出售其持有的剩余全部恒大股份，预计仍能收回资金17.05亿港元，但亏损规模仍然较大，预计亏损95亿港元。

相当于，华人置业此前持有恒大10几年的股票落得一场空，此前通过持股恒大股票赚下的金钱，要填补这亏损近百亿港元的窟窿。

至今，恒大的债务重组和解决方案依然未落实，但市场流出很多风声，大部分都指各地国企接盘的可能性较大。

老牌地产股收获12个涨停

最不起眼的股票，往往能走出最令人诧异的表现。

先说说泰禾集团，既没有重大利好，且债务问题依旧存疑，但该公司的股价今日开盘5分钟后一字涨停，坚挺到收盘。

上帝欲让他死亡，必先让他疯狂。截至当日收盘，泰禾的股价报2.28元/股，市值仅约57亿元，当日股票成交量31.7万手，收盘时仍有超20万手的挂单量。

这般疯狂买入，着实让人摸不着头脑。但泰禾今日的涨停，或许与地产板块并没有特别大的关系，今日A股地产板块中真正的龙头房企涨势并没有很明显，地产股还没有普涨。

同日涨停的还有广宇发展，这家老牌房企在早前宣布剥离地产，宣布要进军新能源，蹭了一波“新能源”的热点，广宇发展的股价在9月走出了一条漂亮的曲线。

广宇发展的股票已经从9月6日起连续收获12个涨停板，股价从4元到15元，如今总市值已经到280亿元。

据说财猫了解，广宇发展于9月6日公告中表示，拟与控股股东鲁能集团、关联方都城伟业进行资产置换。

经初步筹划，拟置入公司的资产为鲁能集团与都城伟业合计持有的鲁能新能源（集团）有限公司100%股权，拟置出的资产为广宇发展所持所属房地产公司及物业公司股权等资产负债，差额部分补足方式由各方另行协商，但不涉及发行股份。

换言之，广宇发展将从地产赛道切换到新能源赛道，不仅剥离地产和物业资产，还有地产附带的债务等一并剔除，广宇发展将注入的鲁能新能源资产包，或许会成为日后的“香饽饽”。

天眼查显示，鲁能新能源（集团）有限公司成立于2014年，注册资本20亿元，旗下控股及持股的公司多达40余家，这些子公司均为风力发电或新能源公司，分布在陕西、山东、新疆、广东汕头等地。

只不过，资产置换还未落定，股市已经疯狂了一波。广宇发展在公告中提示，目前“正在规范开展重组中介机构选聘、相关标的资产梳理及资产置换方案论证等工作”。

这家天津本土房企，在重庆、成都、宜宾、广州、东莞、北京、苏州、上海、济南、福州、湖州、天津、三亚均开发了不少物业项目，而物业类全资子公司有2家，物业服务签约面积1253万平方米，实现物业服务面积1085万平方米。

但成立至今将近35年的广宇发展，地产销售规模增长却很缓慢。

今年上半年，广宇发展销售规模仅129.62亿元，销售面积77.32万平方米，期内营收不足百亿，仅录得99亿元，归母净利润9.5亿元，同比下降31.07%，扣非净利润9.15亿元，同比下降32.83%。

然而，广宇发展的负债总额高达631.51亿元，资产总额795.59亿元，净资产仅158.41亿元。

地产收成不好，债务水平还不低，广宇发展走至艰难的2021年，选择重组置换地产资产，看起来都是一个不错的选择。